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▲出門看屋前,應多蒐集資料,掌握市場行情。(圖/記者林信男攝)
記者林信男/台北報導
禮拜天是許多購屋人預約看屋的日子,《ETtoday東森新聞雲》分別從「房價走勢」、「降價物件」、「下修幅度」、「買方期望」及「議價空間」等5大面向,呈現市場趨勢與行情變化,讓讀者們只要花3分鐘,就能一手掌握房市現況。
房價走勢
根據永慶房產集團觀察,由於購屋人多預期房價將繼續走跌,不急著進場,近期台北、新北、桃園等3大都會區,房價皆呈現負成長,其中台北市自2014年第4季起,房價便連3季走跌,最大跌幅達4.9%,是行情下滑最明顯的地區,目前房價每坪約65.2萬元。
降價物件
永慶房仲網資料顯示,2015年8月全台有21%的網路委售物件,出現開價下修現象高中英文補習班推薦 南投英語家教網 新竹英語家教網 桃園英語家教網,較7月增加1%,其中雙北市降價物件占比最高,台北市高達36%,新北市也突破30%,分別高中英文補習班推薦 彰化外籍英文家教老師 苗栗外籍英文家教老師 新竹外籍英文家教老師較7月高出5個及2個百分點。
下修幅度
《好房網不動產週報》社長倪子仁分析,國內景氣不佳,若美股、陸股再度暴起暴落,衝擊台股表現,國內房價恐加速探底,預估雙北市房價將下跌5%至10%,新北市及桃園、新竹等餘屋量較大的地區,房價將分別下修15%至20%不等。
台經院副研究員劉佩真認為,目前房市供過於求,短時間內想逆轉,難度較高,在房價方面,預估2015全台房價將下修約1成,北部地區會先感受到房價走跌,之後才會往中南部蔓延,其中台南、高雄地區,可能會複製過去新北、桃園的房價走勢。
議價空間
東森房屋董事長王應傑研判,補漲過頭、餘屋量大的區域,市場將回歸基本面,議價空間會逐漸拉大,「至少有1成5的空間」,首購、換屋族可趁勢進場,尋覓好屋。
買方期望
根據台灣房屋調查,在第4季有意買房的民眾當中,50.1%希望能以實價行情的8折成交,顯示受買方市場氛高中英文補習班推薦 高雄劍橋英文補習班 嘉義劍橋英文補習班 彰化劍橋英文補習班圍影響,購屋人多半「砍很大」,希望屋主「賠錢賣」。
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